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理事会己方-原来吴秉权此前早已出价104万元并以3%佣金作为条件

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(早報訊)虛報估價「暗箱操作」導致客戶購房時損失2至3萬元,房產經紀被罰3萬元、吊牌12個月。房地產代理理事會(Council for Estate Agencies,簡稱CEA)今天(21日)上午發文告說,博納產業(PropNex)旗下的房產經紀吳秉權(Ngu Ping Chuan James Ethan,人名譯音)被控三項抵觸房地產代理理事會道德與專業操守守則的控狀,被判罰款3萬元,並自本月16日起吊銷牌照12個月。據悉,這是房地產代理理事會迄今為止針對房產經紀做出的最嚴厲判決。2016年左右,吳秉權的客戶希望購買一處合適的私人房產,並請吳秉權尋找。後來,客戶告知吳秉權,希望購買位於新加坡東部或中部、面積達800平方尺或以上、價格約為90萬新元的房產。2017年3月中旬,吳秉權協助客戶到東部一間公寓單位看房,該單位售價104萬元。看房后,吳秉權告知賣方經紀,客戶有意購房,並詢問自己能拿到多少傭金。同月26日左右,賣方經紀告知吳秉權,賣方願意以102萬元的最低價賣出,並支付吳秉權成交價1%(即約1萬元)作為傭金。吳秉權告知賣方經紀,他希望得到成交價2.5%至3%的傭金。吳秉權的客戶也曾要求他了解上述單位的估價,但吳秉權並未將賣家102萬元的要價告知客戶,反而稱該單位平均估價為118萬,並建議客戶出價106萬元。而客戶自行向銀行查詢后得知,上述單位的估價僅介於95萬元至100萬元之間。2017年4月2日左右,客戶要求吳秉權代表自己就購房事項進行談判。兩天後,吳秉權告訴客戶,賣方拒絕了95萬元的出價,並謊稱賣家再度出價104萬元。同月6日左右,吳秉權在客戶並未出價的情況下,向賣方經紀出價104萬元,兩名經紀平分4%的傭金,並要求自己獲得其中3%。賣家再度拒絕出價,並表示願意分別向吳秉權及己方經紀支付2%和1%的傭金。不過,吳秉權拒絕了賣方的提議。後來,賣方經紀要價101萬元,並提議吳秉權向己方客戶收取傭金。吳秉權也未告知客戶這次的要價。同月11日左右,吳秉權指賣方要價過高、建議客戶勿繼續購買上述單位,而真實原因其實是他未能為自己爭取到3%的傭金。兩周后,吳秉權的客戶自行聯絡賣方經紀,詢問上述單位是否仍待出售,並出價104萬元,賣方隨即接受。客戶這才驚覺,原來吳秉權此前早已出價104萬元並以3%傭金作為條件。吳秉權的不當行為導致顧客在購房時多支付了2至3萬元。房地產代理理事會建議消費者應詢問己方房產經紀是否在交易時可能與他人存在利益衝突。一旦確實有利益衝突的情況,房產經紀須先得到消費者的同意,才可繼續作為其代表。若懷疑有房產經紀行為不專業或不道德,消費者可撥電1800-643-2555或電郵feedback@cea.gov.sg舉報。消費者也可上網www.cea.gov.sg/4steps了解更多關於請房產經紀處理房產交易的貼士。

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