上海快3倍投计划表-社会新闻网
点击关闭

城市政策-房贷利率“换锚”对实际利率水平影响并不大

  • 时间:

军运会奖牌榜第一

據多家媒體從各地產中介獲悉的信息顯示,北京(樓盤)地區新的個人住房貸款定價基準為:首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55個基點(一個基點等於0.01%),二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105個基點。

地產股大漲券商看好低估值地產股房貸利率「換錨」今日落地,地產股也反彈走強,實現大漲。

央行新政明確,首套房貸利率應不得低於5年期以上LPR,即4.85%,二套房貸利率不得低於增加60個基點后的5.45%。對比來看,新政前後房貸實際最低利率水平基本相當,變化不大。

業內人士普遍認為,從短期看,通過LPR為定價基準加點形成的房貸利率與原先用貸款基準利率加點形成的利率相比,不會有太大變化。

今年國慶期間,北京的樓市成交也十分低迷。據諸葛找房數據研究中心統計,2014至2019年國慶期間北京新建商品住宅網簽量分別為538、442、216、222、235和190套,二手住宅網簽量為56、101、209、28、44與41套。

「換錨」后的房貸利率:北京漲了上海(樓盤)降了從今日起,關係到千家萬戶的房貸利率正式「換錨」,定價基準由以往的基準利率轉換為LPR。

  楼市降温除了体现在房价上,从成交量上也可窥见一斑,尤其部分城市过去的“金九银十”不再。中原数据显示,9月广州网签一手住宅成交量为6523宗,同比下跌33%。横向对比近4年,今年的市场表现仅优于“政策年”2017年。但与之对应的是,9月广州一手新批住宅6195宗,对比8月大幅增加2成,与年内市场热度较高的4、5月供应量基本处于同一水平,但成交却差强人意。

也就是說,上海房貸利率為首套房最低4.65%,二套房最低5.45%。此前,上海普遍執行的是首套房最低基準利率95折,即4.655%。也就是說,新政之後首套房的最低利率或降低0.005個百分點。

不過LPR利率是浮動的,意味着房貸利率也會是浮動的。興業研究宏觀分析師郭于瑋表示,「從更長時間看,以LPR為基準形成的房貸利率,浮動可能性更大。現在居民貸款一般是每年做一次重定價,如果LPR調整頻繁,那麼半年重定價或按季重定價比例有可能提升。」

Wind數據顯示,截至今日收盤,中信一級行業中,房地產指數漲幅2.01%,在所有行業中居前。

  中泰证券今日发布的房地产行业周报,称重点房企销售超预期,看好四季度板块估值修复机会。报告指出,9月以来,地产类上市公司被其实控人或其他产业资本增持占比较多,主要因为地产股估值低、股息高,其从四个方面说明了地产股的投资逻辑:

  据央行此前公告,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

易居研究院對全國14個典型城市(4個一線城市、7個二線城市、3個三四線城市)進行的房貸測算顯示,在執行LPR貸款利率后,房貸利率整體略有增加,但變化不大。

中國基金報記者 凌雲房貸利率今日「換錨」,地產股大漲!

長按識別二維碼,關注中國基金報

「換錨」之後,北京的房貸利率漲了,上海卻降了。21世紀經濟報道稱,據兩位滬上國有大行和股份行高管透露,上海當前執行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR-20基點,二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。

以100萬元25年期的首套房貸為例,採用等額本息的還款方式,之前每月月供6075.36元,新規執行后月供為6081.30元,每月貸款利息增加約6元;若是二套房,之前月供為6369.86元,改革后的月供為6382.02元,每月貸款利息增加約12元。

  其中,世荣兆业尾盘拉升,收盘涨7.51%,领涨行业;中南建设盘中一度涨逾8%,至收盘涨6.06%;保利地产涨幅5.66%,阳光城、鲁商发展、金地集团等多只个股涨均逾4%。

  自2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。目前国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上,4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。

  也就是说,2019年国庆期间,北京新房仅网签190套,创2014年以来国庆期间新低;二手房网签量仅为41套,同比减少3套,除2017年的28套低值外,也是2014年以来的较低水平。

按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平計算,北京個人住房貸款利率水平為首套房不低於5.4%,二套房不低於5.9%,相比新政前分別提升了0.01個百分點和0.02個百分點。

業內普遍觀點:「換錨」對房貸利率影響不大那麼在新政影響下,房貸利率究竟會上升還是下降?業內普遍認為,在「房住不炒」的政策基調下,房貸利率「換錨」對實際利率水平影響並不大。央行副行長劉國強在8月20日召開的國務院政策例行吹風會上也明確表示:有一點是肯定的,房貸的利率不下降!

樓市降溫信號:房價企穩、成交量下降9月,國家統計局發佈的8月份70個大中城市商品房價格變動情況顯示,當月共有55城的新房價格環比上漲,43城的二手房價格環比上漲,均比上月減少5城,全國房價企穩態勢明顯。

尤其是一線城市中被視為風向標的北京,二手房價格同比、環比均繼續下跌。8月份,北上廣深4城的新房價格環比僅分別微漲0.5%、0.3%、0.2%、0.2%;二手房方面,北京的價格延續跌勢,8月環比再下滑0.4%;上海、廣州(樓盤)環比持平;深圳(樓盤)環比微漲0.2%。

1、政策底部:當前房價地價趨穩,基本面下行,融資持續收緊已超預期,政策調控目的達到,進一步收緊意義不大,估值繼續下行空間較小,反而底部反彈概率更高,上行空間也大於下行空間;

4、高分紅:地產行業在經歷過高增長時期后,整體開始提高分紅,目前主流房企的高股息對於長線資金較為有吸引力。

本文首發於微信公眾號:中國基金報。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

對於上海首套房最低利率或下降,上海銀行業人士表示,減點是暫時的,未來會逐步調整到相應期限LPR之上。而如果以全國最低下限4.85%計,上海的首套房房貸利率相較之前反而是上升了。

中原地產首席分析師張大偉表示,整體來看,房貸利率平穩過渡是主流。10月8日後,雖然房貸合同變化,但房貸執行利率並無變化。從全國主要的一二線城市看,目前利率水平相比2019年2季度有輕微波動,但80%以上城市依然是維持在過去2年的最低利率,從目前看,所有城市的房貸利率相比2018年四季度,都沒有上行。

3、業績確定性:在當前全球經濟或進入衰退期,市場開始給予業績確定性板塊與標的更高的溢價,地產股業績確定性優勢進一步凸顯;

融360大數據研究院分析師李萬賦指出,一方面,LPR新機制出台是為降低實體經濟融資成本,未來下行概率較大,重點還是支持實體經濟、引導資金向小微企業等傾斜;另一方面,對房貸來說,大方向仍是避免干擾房地產政策執行,即使LPR下行,銀行也會通過改變加點基數保證短期內房貸利率基本穩定。

中信建投研報也表示,當前地產板塊絕對估值處於歷史底部,低於以往各歷史下行周期中的低點,且持倉環比連續兩季度下行,成為相對低配板塊,當前行業迎來配置絕佳機遇。

而融360監測的數據顯示,8月,全國首套房貸款平均利率為5.47%,環比上漲3個基點。二套房貸款平均利率為5.78%,環比上漲2個基點,相當於在目前5年期LPR(4.85%)水平上分別加了62個基點和93個基點。

今日收盤,房地產行業漲逾2%,在中信29個一級行業中漲幅排名第三,成交金額125.16億元,板塊中超六成個股上漲。

2、寬貨幣:現階段的降准及之後可能的降息,帶來全局的寬鬆,目前行業雖然受到窗口指導,但整體或多或少也能受益於寬貨幣,只是受益程度較前幾輪有所減弱,利好方向不變;

今日关键词:章泽天回怼网友