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利率套房-上海的首套房贷款利率是唯一低于LPR的

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10月8日,個人住房貸款利率正式切換定價模式。從8日起,首套房貸利率不得低於LPR,二套房貸利率不得低於LPR+60個基點。簡單說,按照目前的LPR水平,首套房貸利率不低於4.85%,二套房貸款利率不低於5.45%。

對上海樓市來說,首套房貸利率低於LPR,目前看來基本談不上對市場影響有刺激的可能。而以LPR為錨則給了更大的主動權,月度調節,只要有熱的跡象,調上來便是,如果繼續保持,那麼繼續可以為剛需謀福利。

這三個城市在落實新政上,北京相對較嚴格,深圳是比較寬鬆的,蘇州是最狠的,也難怪蘇州現在樓市相當慘淡,之前日子過得太舒服了,總得過點苦日子。

對於成熟房地產市場來說,二手房的表現才最能代表樓市真實行情。二手房掛牌量持續走低,這至少說明了一點,房東現在相當理性,房價無上漲空間,賣房不是好時機,無論是換房,還是投資,都不是好時候,而這正是調控需要達到的一種狀態,低烈度的交易,價格異常穩定,而房貸利率仍能保持較低水平,特別是首套房,低於20個基點,則有助於真正的剛需選房買房。

目前上海樓市依然冷清,中指院數據顯示,9月份上海新房價格環比持平,同比下跌0.08%,新房均價為47120元/平米,新房價格中位數則為41997元/平米;二手房價格環比持平,同比下跌0.85%,二手房均價為54263元/平米,價格中位數為59474元/平米。上海的二手房成交量已經連續5個月下跌,掛牌量也在持續下降,這一點或許是上海房貸利率低於LPR最好的佐證。

上海是個特殊的存在,它一直就是全國房貸利率市場的窪地,首套房貸利率是全國最低水平,印象中至少保持了2年以上。即便在調控最嚴苛2017-2018年,其首套房貸利率也是低於基準利率的。換錨之後,依然如此,比LPR低20個基點,只有4.65%,為什麼?

央行的規定可以置之不理?顯然不可能,唯一的解釋是取得了央行的同意。至於為什麼能這樣,我也不知道。但市場的表現卻能支持這種利率水平繼續下去。

從各地執行情況來看,也基本都符合規定,比如北京首套房是LPR加55個基點,二套房則是加105個基點,即5.4%和6.5%。此外,深圳首套房和二套房分別是加30個基點和加60個基點。蘇州更狠,首套房是加120個基點,二套房是加150個基點,這個水平的房貸利率,簡直就是讓你絕望。

作者:吾心生來源:樓市微觀察(loushi666)

值得關注的是,上海是個例外,上海的首套房貸款利率是唯一低於LPR的,最新的數據是首套房減20個基點,二套房則與央行規定保持一致,加60個基點。

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