中发印象外滩A区的二手房均价约2.74万元/平米-社会新闻网
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福州-中发印象外滩A区的二手房均价约2.74万元/平米

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东出昌大承认出轨

B區3棟樓超高房源不能預售除捆綁車位銷售以外,中發印象外灘有幾棟樓還因為涉嫌影響飛機航道,而導致21-29層不能獲得預售許可,因而出現21層以下全部賣完,21層以上一間未售的「怪現象」。

在福州12345政務平台上,有購房者對該捆綁行為進行了投訴,他說,「2019看6月7日,我到中發印象外灘售樓部看了一套房子覺得很滿意,但售樓小姐卻告知買一套房子必須要捆綁一個30萬的車位,我當時提出質疑,提出要投訴,售樓部人員當我面說你可以隨便投訴,開發商有關係,沒有用。現在政府不是明文規定開發商不能捆綁銷售嗎?為什麼中發印象外灘還要這樣做呢?」

不少購買這些樓棟的業主表示擔憂,他們害怕房屋竣工驗收出現什麼問題,交不了房,也拿不到產權證。但置業顧問告訴《華夏時報》記者:「我們已經做完總登,這就意味着我們的產權證可以很快辦下來了,正常是要交房一年才能辦,但我們這邊辦的比較快,大概半年時間,明年6、7月份就可以拿到房本了。」

原標題:福州中發印象外灘因備案價過低要求買房捆綁30萬車位?

但隨着房管部門限定銷售備案價,中發印象外灘的房價無法上漲,甚至不能繼續保持2017年時的高位,於是考慮搭售車位,其置業顧問表示,這種銷售方式是後來才開始實行的。

針對此事,記者諮詢了福州市住房保障和房產管理局市場監督管理處,相關負責人表示:「這種情況很難去用一個明確的東西去套它,因為買賣雙方是自願的,如果他以某種方式讓你不得不去買他的東西,那才是捆綁銷售。你不想買,別人會願意買,另外他肯定有不捆綁的房源供你選擇。這個東西我們確實不好控制,合同是雙方自願簽訂的,怎麼認定是被迫的呢?」

針對這三棟樓的規劃問題,《華夏時報》記者諮詢了福州市自然資源和規劃局,其回復稱:「中發印象外灘即水岸麗都城項目,建設單位為福建中發置業有限公司。經核查,該項目B區建築最高為29層,均按照規劃審批建設。」(來源:華夏時報)

在置業顧問看來,這是很划算的事情,「正常車位怎麼也需要20萬一個,就相當於是你只多花了10萬元攤到房子裏面,按照備案價,109平米戶型好一點的樓層只需要270萬,加上10萬,就算房子總共是280萬,平均下來一平米只要2.5-2.6萬,不貴!你可以對比一下閩江世紀城,它的樓間距比我們要低得多,價格已經超過3萬/平了」。

《華夏時報》記者調查了解到,中發印象外灘房價翻番主要是兩方面原因造成的,一是其周邊各生活功能板塊規劃完整,在這些配套陸續落地的同時,該項目也在陸續開盤,這裏雖然人煙稀少,但作為新城區吸引了不少年輕人購房;二是2017年全國二線城市房價普遍漲幅較大,也帶動了這一區域。

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福州市住房保障和房產管理局7月8日答覆:「我局已約談開發企業,其稱現階段對部分房源若有意向購買車位的客戶可給予優先選房。我局已要求其不得設置不利條款迫使購房簽訂車位購買協議。若您在購房過程中遇此問題,建議您謹慎考慮後作出決定。」

根據置業顧問介紹,2015年的銷售均價只有1.5-1.6萬元/平米,最便宜的甚至賣到9900元/平米,「那時世紀金源還沒有開業,周邊也沒有什麼商鋪,2017年的時候房價達到高峰,我們開始推B區的房源,房價很高,14#、15#樓賣到過三萬多一平的價格,後來政府就開始限價」。

該項目置業顧問稱,政府給的備案價只有約2.5萬元/平米,這顯然遠低於周邊二手房的市場價,比如中發印象外灘對面的閩江世紀城,二手房單價賣到3萬多,加上交易稅費,最少也是3.3萬元/平米,因此捆綁一個30萬的車位並不算多。

《華夏時報》記者在房天下上查詢到,閩江世紀城就在離中發印象外灘不遠的地方,同樣臨着廉江,二手房很多都賣到了3萬元/平米。中發印象外灘A區的二手房均價約2.74萬元/平米。

中發印象外灘目前在售的是B區29#、30#兩棟樓,大些的戶型有130平米的,小一些的是109平米,無論買哪一種,都需要搭售車位,一個車位是30萬元。

買一套房需要捆綁一個30萬元的車位,原因竟是政府限定的備案銷售價格太低,近日,《華夏時報》記者調查福州中發印象外灘項目時,發現這種涉嫌違規銷售的現象。

銷售人員還說:「房屋和車位都可以做按揭貸款,比如有一個樓層的房屋總價是280萬,加上30萬的車位,一共310萬,可以統一地先交30%的首付,剩餘在銀行貸款,利率也是一樣的。」

「我們這邊有飛機航線,所以是限高的,房管局批預售只批到22層,像29#樓就是符合標準的,批到22層,但30#樓的21-29樓這9個樓層是不能賣的。」中發印象外灘一名銷售人員告訴記者,B區有3棟樓是蓋到了29層,超過了22層的限制,因此這3棟樓的上面9層都沒有銷售,但下面都賣完了。

?銷售稱備案價過低中發印象外灘位於福州倉山區,與福州海峽會展中心隔濂江相望,靠近福州南三環,人流不多。該項目分為A、B兩個部分開發,其中A區早在2015年就開始銷售,現在已經全部賣完並已交房入住。

至於後期如何處置這些未售的房源,其銷售人員表示,「等我們現在的房子全部賣完後有可能會重新批預售,也有可能開發商會偷偷地開盤,比如跟客戶要求一次性付款等等,現在不能賣是因為沒有產權證」。

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