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合作新湖-新湖中宝在上海内环拥有规划建筑面积188万平方米

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多領域全面合作7月16日晚,新湖中寶公告稱,公司及全資子公司新湖地產集團將與融創房地產集團簽署《合作協議書》,融創地產或其指定方將受讓公司持有的浙江甌瓴實業有限公司和上海瑪寶房地產開發有限公司的股權及相應權益,交易總價款為67.05億元。

新湖中寶稱,此次交易有利於加快公司現有項目開發進度,加速資產周轉,優化公司資產負債水平。公司此次交易產生收益約5億元。

據了解,新湖中寶的土地儲備主要分佈在以上海為中心的長三角經濟發達地區,土地儲備約3000萬平方米,至少可滿足公司未來5至8年的開發需求。

交易方案顯示,新湖中寶向融創地產轉讓甌瓴實業90.1%的股權及其對應的隆恆公司、啟仁公司的100%權益,該部分股權對應的轉讓款為5億元;同時,新湖地產向融創地產分步實施並最終完成轉讓瑪寶公司90.1%的股權,該部分股權轉讓款為3.78億元;另外,平價轉讓公司對上述公司的全部債權58.27億元。

隆恆公司持有溫州平陽縣西灣圍塗區塊15個地塊,合計佔地面積65.68萬平方米,計容總建築面積154.87萬平方米。啟仁公司持有啟東市圓陀角度假區4個地塊,合計佔地面積30.74萬平方米。

地產界人士認為,融創中國和新湖中寶的合作,是香港和內地上市公司的一次聯姻。融創這些年因為高效的運營管理能力,良好的合作口碑,在資本市場獲得青睞。新湖中寶具有前瞻性的戰略眼光,豐富的土地儲備和高品質的產品,同時還戰略投資了很多金融科技和高科技企業,只是近年來獲得資本市場的支撐不夠。兩家公司以此為契機,將打開廣闊合作空間。

在中國房地產界,融創以高周轉模式著稱,新湖中寶則憑藉龐大的土地儲備稱霸一方。而今,特色鮮明的兩家地產公司走到一起。

公告顯示,甌瓴實業系新湖中寶的全資附屬公司,由新湖中寶和新湖地產分別持股85%、15%,甌瓴實業於2019年7月成為隆恆公司和啟仁公司100%股東,除此之外無其他對外投資。

據悉,新湖中寶在溫州平陽和江蘇啟東兩地,擁有規模龐大的圍塗區,其中,在溫州平陽開發的圍塗區面積約800萬平方米,在江蘇啟東擁有400萬平方米。換言之,此次隆恆公司和啟仁公司所擁有的地塊,只佔新湖中寶在平陽和啟東兩地的十分之一。

根據雙方交易,如瑪寶項目中可售住宅最終實現的平均售價超過12萬元/平方米,則雙方應以瑪寶項目的實際完全成本為基礎,計算可售住宅中超額售價部分所對應的稅後淨利潤,該超額利潤的50%由新湖中寶享有。

加速資產周轉目前,新湖中寶在上海內環擁有規劃建築面積188萬平方米,在上海內環內土地儲備名列行業前茅,也號稱上海內環「地王」。

此次合作的背景是,基於雙方共同的品牌、品質追求和開發理念,為更好地發揮新湖在長三角豐富優質的資源儲備,和融創高效的運營管理能力,雙方擬在項目開拓、聯合開發、營銷體系、物業管理、供應鏈金融等領域展開全面合作,實現共贏。

此次標的瑪寶公司,持有上海市虹口區青雲路167弄地塊,項目規劃佔地面積2.36萬平方米,計容總建築面積約7萬平方米,土地用途主要為住宅等。

廣發證券今年3月一份研報指出,新湖中寶以地產為主業前瞻布局長三角區域,提前鎖定了大量優質土地資源,目前長三角區域貨值2544億元,佔比超過70%,同時擁有啟東、溫州兩個一級開發項目,潛在優質資源充足,將充分受益於長三角一體化進程。

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